A hátsó udvarunk otthonaink fontos kiterjesztései, és az életmódunkhoz való igazításhoz való testreszabás fantasztikus módja lehet a hely kihozatalának. Függetlenül attól, hogy ez egy - épített kültéri épület vagy a gyerekek játékának helye, a lehetőségek szinte végtelenek.
Ha azonban a közeljövőben történő eladásra gondol, érdemes lehet átgondolni bizonyos háztáji funkciókat, mielőtt befektetne, mivel el tudják hagyni a potenciális vásárlókat. Ehelyett jobb lehet, ha figyelembe vesszük a - és az elülső - udvari fejlesztéseket, amelyek univerzálisabb vonzerejűek, és könnyen karbantarthatók.
Ha többet szeretne megtudni, az ingatlanszakértőkhöz fordultam betekintésükért. Az alábbiakban öt kerti funkció található, amelyek csökkenthetik otthonának értékét - és alternatívákat választhat.
1. Nagy háztáji konverziók
Az otthoni tornaterem vagy iroda telepítése a hátsó udvarban nagyszerűnek tűnhet, de a Zach Fertig, Co - Az ingatlan vezetékeinek tulajdonosa tanácsot ad. "Ezek a frissítések sértik az értéket, mert korlátozzák az udvar általános használhatóságát" - magyarázza, emlékeztetve a háztulajdonosokat, hogy a potenciális vásárlóknak nem lehet ugyanolyan életmódja, mint ők.
Az ilyen konverziók csökkenthetik a játékterületet, túl rést érezhetnek, és néha megsérthetik a zónázási szabályokat, ha engedély nélkül hajtják végre, figyelmezteti - "Általában a vásárlók inkább a rugalmas üres palát részesítenek előnyben egy nagyon specifikus beállításhoz képest."
Ehelyett Zach azt javasolja, hogy tartsa meg a tér többcélú részét. „Ha változtatni szeretne az udvaron, használjon ideiglenes struktúrákat, hogy ne korlátozza a jövőbeni felhasználást. Vannak olyan hordozható istállók, amelyek tárolóként vagy hobbi helyiségként megduplázódhatnak, lehetővé téve az alkalmazkodóképességet anélkül, hogy csökkentené az udvar vonzerejét. ”
2. Nagy játszóterületek
Míg a háztáji játékterület arra ösztönzi a gyerekeket, hogy menjenek ki a friss levegőben, a nagy szerkezetek, például a faházak vagy az állandó sportpályák valószínűleg elkerülhetők, ha hamarosan eladni tervezi.
"Ezek a nagy létesítmények megsemmisíthetik a helyet, és elidegeníthetik azokat a vásárlókat, akiknek nincsenek gyermekeik, vagy inkább egy nyitottabb elrendezést részesítenek előnyben" - mondja Zach.
Leah Robinson - Christian, az Engel & Völkers Atlanta társult brókerje szintén felsorolja a dzsungel edzőtermeket, és a trambulinokba épített - -et építettek, mint például a kikerülést. "A nagy szerkezetek megeszik az udvari helyet, így a hátsó udvar kisebbnek és kevésbé sokoldalúnak érzi magát" - mondja.
Sőt, azt mondja, hogy a régebbi berendezések kopottnak tűnhetnek, nehéz eltávolítani vagy biztonsági kockázatokat jelenthetnek, és inkább felelősségvállalássá válhatnak.
Ahelyett, hogy elkötelezi magát egy épített - funkcióval, válasszon valami kevésbé állandó dolgot. Például Zach azt javasolja, hogy hordozható sporthálók vagy összecsukható játékkészletek használják, amelyek könnyen megtisztíthatók a sokoldalúság fenntartása és a vevői érdeklődés kibővítése érdekében.
Vásárolhat az összecsukható foci célokat az Amazon -nál - ezek a Theresduet -ből nagy besorolásúak.
3.
A háztáji burkolat vagy más nehézkesítés alacsony - karbantartási megoldás lehet a talaj lefedésére, de túl sok árthat, mint hasznot, különösen, ha ez áthatolhatatlan.
Jacob Naig, a tulajdonos és az ingatlanbefektető és az ügynök azt mondja, hogy miközben az udvar hatalmas beton- vagy aszfaltpadgá alakulhat, tökéletes lehet a kosárlabda szerető számára, korlátozza a vízelvezetést, elpusztítja a zöldterületet, és éles beállítást hozhat létre.
Azt tanácsolja, hogy keresse meg az áteresztő burkolólapokat és a növényeket stratégiailag - cserélje ki a szilárd lemezt reteszelő téglákkal, a kakukkfegyvel töltött nyitott terekkel. Ez nem csak jobb lesz a háztáji vízelvezetéshez, hanem a beporzók számára is hasznos lesz. Ráadásul sokkal érdekesebbnek tűnik.
4. Rosszul - Telepített kültéri funkciók
Zach azt mondja: „Ha változtatni fog a hátsó udvarban, ragaszkodjon a professzionálisan telepített frissítésekkel, amelyek megegyeznek az otthoni általános stílusával. Az olyan dolgok, mint a Retiffift teraszok vagy a DIY Pergola Builds, megijeszthetik a rejtett költségek vagy a kód megsértése miatt aggódó vásárlókat. ”
Hasonlóképpen, Jacob tanácsot ad a vízjellemzőknek, amelyeket szakértők nélkül telepítettek, figyelmeztetve, hogy olyan kérdések, mint például a szivattyúproblémák vagy a szivárgó bélések, szúnyogokhoz és akár szerkezeti károkhoz is vezethetnek.
"Egyszer konzultáltam egy házon egy olyan - úgynevezett„ meditációs tó ”-nak, amely egy éjszakán át a víz felét ürítette, meghajolva a fedélzetet, és 5000 dolláros javítást igényelt - még többet, mint amennyit valaha is hozzáadott a viszonteladási árhoz" - mondja.
A biztonságosabb lejátszásához válassza a kerti tavak helyett a konténerek kis vízjellemzőit. "Egy szabadon álló kő- vagy kerámia szökőkút biztosíthatja a nyugtató hangot, amelyet sokan keresünk, és egyik vízvezeték -fejfájást sem" - mondja Jacob.
5. felett - földi medencék
Casey Gaddy, az ingatlanügynök és a Keller Williams Empower Gaddy Group vezetője hozzáadja a - földi házak medencéit a listánkhoz. "A fenti - földi medence eszközként érzi magát, de sok vásárló számára inkább felelősség, mint luxus" - mondja.
"Ezeket gyakran ideiglenes, vonzó és magas karbantartásnak tekintik, és valóban csökkenthetik az otthoni megjelenést, és akár értékes udvari teret is felvesznek" - folytatja.
„Ráadásul felvehetik a felelősséggel kapcsolatos aggályokat, növelhetik a biztosítási díjakat, és ha a medence fenntartásának költségeit hozzáadják, akkor nehéz lehet, hogy egy vevőt találjon, aki alig várja ezt. Ez egy házimunka, kockázat vagy akár oka is, hogy elmenjen.
