Érdekes néhány év volt ez a termőföldek piacán, az infláció és a kamatlábak nagymértékben vezérelték a trendeket. Az idei év azonban más, mivel új trendek jelennek meg a termőföldek piacán, beleértve az alacsonyabb mezőgazdasági jövedelmet, valamint a tarifák és a kereskedelem, a mezőgazdasági számlák és a megújuló üzemanyagok/energia körüli bizonytalanságot.
"Két évvel ezelőtt igazán a kamatokra koncentráltunk. Ez egy nagyon könnyű beszélgetés volt. Aztán tavaly az inflációra koncentráltunk, és őszintén szólva ez is elég könnyű beszélgetés volt. Tudtuk, hogy a dolgok végül valahogy megnyugszanak. " - mondja Bruce Sherrick, a TIAA Farmland Research Center professzora és igazgatója. "Idén egy kicsit jobban a bevételre összpontosítottunk. Őszintén szólva, ezt sokkal nehezebb megjósolni."
Figyelembe véve az alacsonyabb nyersanyagárak és a mezőgazdasági bevételek kombinációját, logikus, hogy a földek értéke 2024-ben mérséklődött. Ennél meglepőbb azonban, hogy nem csökkentek tovább.
"Ha csak a nyersanyagárakat és a kamatlábakat nézzük, azt hiszem, sokan arra számítottak volna, hogy a földértékek valószínűleg jobban enyhülnek, mint amit a felmérési adatok és az USDA-számok mutatnak" - mondja Steve Bruere. , a Peoples Company elnöke. "Tehát miért nem csökkennek a földértékek olyan mértékben, ahogyan a táblázata azt mutatná, hogy csökkennének? Olyan témákról van szó, mint az ökoszisztéma-szolgáltatások, a természeti tőke, a szél- és napenergia, a szén."
Az Iowa Állami Egyetem (ISU) legutóbbi földérték-felmérése szerint a mezőgazdasági területek értéke az államban 3,1%-kal, 369 dollárral 11 467 dollárra csökkent hektáronként, és Iowa 99 megyéje közül 75-ben csökkent a föld értéke. Bruere úgy véli, hogy az általa látott tranzakciók alapján a földek értékének csökkenése az államban megközelítheti a 10-15%-ot, és valószínűleg még mindig van hátra.
"A piacok valószínűleg jobban felpuhultak, mint amit az Iowa állam felmérése tükrözne" - mondja. „Azt hiszem, mindenki hihetetlenül dühös azzal kapcsolatban, hogy a földpiacok hosszú távon merre haladtak, de rövid távon némi kiigazítás történik a nyersanyagárak és a kamatlábak körül.
Ezt a véleményt az ISU felmérésének válaszadói is visszhangozzák, mivel 58%-uk az értékek csökkenésére számít a következő évben, míg 80%-uk úgy véli, hogy a föld értéke növekedni fog a következő öt évben.
"Ez a hosszú távú bizalom összhangban van a stabilabb vagy enyhén emelkedő kukorica- és szójaárakkal kapcsolatos várakozásokkal, ami arra utal, hogy bár a rövid távú kilátások kihívást jelenthetnek, a piac alapja továbbra is erős" - mondja Rabail Chandio, az ISU felmérés szerzője.
"Amikor elkezdi szemügyre venni a hozamok stabilitását, elkezdheti kiemelni azokat a régiókat, ahol a növénytermesztés változatosabb. A Csendes-óceán északnyugati része kiugrik, míg a kukorica övezetben látható egy kis nyomon követni néhány ilyen áruciklust” – mondja Dave Muth, a Peoples Company tőkepiaci igazgatója. "2025-ben különböző régiókban és különböző rendszerekben tervezhet mezőgazdasági területeket, amelyeket függetlenebben kell megvizsgálni."
Világosabbá válik az állattenyésztés szerepe a régió jövedelmében.
"2024-ben az állatok és az állattenyésztésből származó termékek először haladták meg a bevételek és a termés mennyiségét. Ez jelentős változás, mert amikor a nyersanyagárak csökkennek, az állatállomány takarmányára is csökken" - mondja Sherrick. "Ennek eltérő hatásai vannak a termőföldek értékeinek ismételt előrehaladásában."
3 elvihető a jövő számára
A Peoples Company csapata a következő jóslatokat adja arra vonatkozóan, hogy mi várható a termőföldek piacán a jövőben.
1. A földek értéke hosszú távon emelkedik, de a következő év kiszámíthatatlanabb lehet.
2. A rekordméretű eladások valószínűleg egy licitharc lesz a szomszédok között, akik a földet akarták új trend helyett.
3. Úgy tűnik, hogy a földet önként piacra vinni csak azért, mert a szomszédnak hatalmas eladása volt – legalábbis egyelőre.
"Nem lennék meglepve, ha látnék egy kis visszalépést, de úgy gondolom, hogy a visszalépést valamilyen politikai vagy világeseménynek kell előidéznie, amely jelenleg nincs jelen" - mondja Sherrick. "Egyébként azt várnám, hogy lényegében lapos legyen. Sokan vannak, akik még mindig birtokolnának termőföldet, így nem számítok hatalmas korrekcióra."
