Jun 15, 2026
Hagyjon üzenetet
Mezőgazdasági földterület eladás: mi fenyegeti a tulajdonost a bérlői jogok megsértése miatt
A mezőgazdasági földterületek tulajdonosainak figyelembe kell venniük az ilyen földterületek elidegenítésére vonatkozó különleges eljárást. Az ukrán jogszabályok bizonyos személyeknek, különösen a bérlőnek, elsőbbségi jogot biztosítanak földterület megvásárlására. Erről az ukrán Földalap számolt be – írja az agronews.ua.Az ukrán földtörvény 130-1. cikke szerint a mezőgazdasági telek vásárlására vonatkozó elsőbbségi jog a következőket illeti:először is az a személy, aki különleges altalajhasználati engedéllyel rendelkezik (egyes, törvény által meghatározott esetekben);másodsorban a telek bérlője.A bérlő elsőbbségi jogát az elsőbbségi jog alanya hiányában, vagy e jog hatósági megtagadása után gyakorolhatja.Az ukrán földtörvény 130-1. cikkének harmadik része egyértelmű eljárást ír elő a bérlő értesítésére az eladásról.Legkésőbb két hónappal az adásvételi szerződés megkötése előtt a földtulajdonos köteles a telek eladási szándékát bejegyezni az ingatlanjogok állami nyilvántartásába.Ebből a célból kérelmet kell benyújtani a közjegyzőhöz az adásvételi szerződés tervezetével együtt. A jegyző a szándék bejegyzését követően három munkanapon belül tájékoztatja az elsőbbségi jog alanyát:értékes levél küldése mellékleírással és kézbesítési értesítővel;vagy személyes kézbesítés aláírással.A törvény azt is rögzíti, hogy a bérlőt akkor is megfelelően értesítettnek kell tekinteni, ha a tárolási idő lejárta miatt megtagadja az értesítés átvételét vagy a posta visszaküldését.A földterület tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele csak akkor történik meg, ha teljesülnek a törvény elsőbbségi jog gyakorlására vonatkozó követelményei.Ha a regisztráció során kiderül, hogy:az eladási szándékot nem az előírt módon jegyezték be;a bérlőt nem értesítették megfelelően;a törvényben meghatározott elsőbbségi jog gyakorlásának határideje lejárt;nincsenek olyan dokumentumok, amelyek megerősítenék az alany joga gyakorlásának megtagadását, az anyakönyvvezetőnek vagy a közjegyzőnek nem lesz jogalapja a tulajdonjog átruházásának állami nyilvántartásba vételére.Ezek a korlátozások a bérlő törvényes jogainak védelmét és a mezőgazdasági területek jogellenes elidegenítésének megakadályozását célozzák.Az ukrán földtörvény 130-1. cikkének negyedik része előírja, hogy egy telek elsőbbségi jogának megsértésével történő eladása esetén az ilyen jog alanya a bírósághoz fordulhat a jogok és kötelezettségek átruházására.Így az adásvételi szerződés megkötése és a tulajdonjog bejegyzése után is bírósági határozattal az új tulajdonos elveszítheti a megszerzett jogát.A bérlőnek a telek eladási szándékáról szóló értesítésének eljárása nem formaság, hanem a törvény kötelező előírása. Az eladási szándék bejegyzési eljárásának betartása, az elsőbbségi jog alanyának megfelelő értesítése, valamint az eljárás valamennyi szakaszának okirati igazolása szükséges feltétele a tulajdonjog átruházásának további állami bejegyzésének.E követelmények be nem tartása azzal a kockázattal jár, hogy megtagadják a bejegyzési cselekményeket, és ezt követően a jogügyletet bíróság előtt megtámadják.
A szálláslekérdezés elküldése
