A legtöbb mezőgazdasági telektulajdonos számára felmerül a kérdés, hogy válasszon egy részesedés bérbeadása és az önálló földművelés között. Erről az ukrán Földalap számolt be az agronews.ua szerint.
Egyesek a stabilitásra és a minimális gondokra törekszenek, míg mások a maximális bevételre és a földjük feletti teljes ellenőrzésre törekszenek. A megalapozott döntés meghozatalához fontos megérteni a földtulajdonos jogait és az egyes lehetőségek következményeit.
Mit tehet egy földtulajdonos a földjével
Annak, aki egy meghatározott területen termőfölddel rendelkezik, joga van a földje felett szabadon rendelkezni, mivel az az ő magántulajdona.
Van azonban egy fontos „de”: a földet csak a kijelölt rendeltetésén belül lehet használni.
Például, ha valaki birtokol egy 3 hektáros, kereskedelmi célú mezőgazdasági termelésre szánt részesedést, azt nem használhatja lakó objektumok, medencék építésére, egyéb építkezésekre, még akkor sem, ha a gyakorlatban ilyen esetek előfordulnak. Az ilyen földterületek kizárólag mezőgazdasági növények termesztésére szolgálnak – búza, napraforgó, kukorica, szójabab stb.
A föld kijelölt rendeltetésének jogosulatlan megváltoztatása jogszabálysértést jelent, ezzel a tulajdonosoknak tisztában kell lenniük.
Ezért a mezőgazdasági földterület tulajdonosának joga van:
– önállóan művelni a földet;
– bérbe adják;
- eladni;
– cserélje ki;
– ajándékozd el;
– lemondani a tulajdonjogról a közösség vagy az állam javára.
Önálló földművelés
A földtulajdonos saját belátása szerint kezelheti a telkét: mezőgazdasági növényeket termeszthet, gyümölcsöst telepíthet, betakaríthatja és értékesítheti a termést.
Ebben az esetben lényegében gazdálkodóvá vagy vállalkozóvá válnak, aki önállóan hoz döntéseket:
– mit és mikor kell ültetni;
– milyen műtrágyákat és növényvédő szereket kell használni;
– milyen eszközöket kell használni a betakarításhoz;
– kinek és milyen áron értékesíteni a megtermelt terméket.
Az önálló földművelés magasabb jövedelmet hozhat, de anyagi és adózási kötelezettségekkel is jár. A befolyt haszonból a tulajdonos 19,5% adót (szja, társadalombiztosítási járulék, hadijáradék) köteles megfizetni.
Emellett továbbra is kötelező a telekadó.
A föld bérbeadása
Nem minden részvénytulajdonosnak van lehetősége vagy vágya a föld művelésére. Ebben az esetben az optimális megoldás a földterület bérbeadása olyan gazdálkodónak vagy mezőgazdasági vállalkozásnak, amelynek fő tevékenysége a mezőgazdasági termelés.
A tulajdonos előnye nyilvánvaló – a földhasználatért kapott bérleti díj. A gyakorlatban a részesedés bérbeadása gyakran passzív jövedelemnek felel meg: a föld a tulajdonos aktív részvétele nélkül működik és pénzt termel.
Az adózási árnyalatok a bérlő státuszától függenek:
– általában a bérlő fizet személyi jövedelemadót és katonai díjat;
– ha a bérlő a 4. csoport egységes adójának fizetője, a tulajdonos helyett a telekadót is ők fizetik;
– ha a bérlő nem a 4. csoport egységes adójának fizetője, vagy a bérleti szerződés nincs bejegyezve az Állami Tulajdonjog-nyilvántartásba, a telekadó fizetési kötelezettség a földtulajdonost terheli, az erre vonatkozó adóértesítést az adóhatóság megküldi.
Ha a bérlő természetes személy, az üzletrész tulajdonosa maga fizeti a személyi jövedelemadót és a katonai díjat.
Azt is fontos észben tartani: senkinek nincs joga a tulajdonost a föld bérbeadására kényszeríteni. Az ember maga választja ki a bérlőt, hiszen a földbérleti piacon verseny van. A tulajdonos összehasonlíthatja a különböző mezőgazdasági cégek feltételeit, kiválaszthatja a legelőnyösebbet, és elfogadható feltételekkel szerződést köthet.
Nincs általános válasz arra a kérdésre, hogy „mi a jobb – bérbeadás vagy önálló termesztés”.
A bérbeadás stabilitást és minimális kockázatot biztosít. Az önálló termesztés potenciálisan magasabb bevételt kínál, de nagyobb felelősséggel, kiadásokkal és adóterhekkel is jár.
Ezért a döntés meghozatala előtt fontos, hogy ne csak a lehetséges profitot, hanem az erőforrásokat, az időt, a kockázatokra való felkészültséget és a jogi következményeket is felmérje. A megfelelően elkészített dokumentumok és az adószabályok megértése a kulcsa annak biztosításában, hogy a föld valóban a tulajdonos javára működjön, ahelyett, hogy problémákat okozna.
