Az egyik kulcskérdés az éves bérleti díj kezdő összegének meghatározása. A törvény kifejezetten tiltja, hogy az állam által meghatározott minimális értékhatár alá kerüljön. A mezőgazdasági területek esetében ez a mutató a normatív monetáris értékelés (NMV) legalább 7%-a.
Ennek a követelménynek a figyelmen kívül hagyása megkérdőjelezheti a lebonyolított aukciók jogszerűségét, és okot adhat az eredmények megkérdőjelezésére. Az ukrán adótörvény előírásai szerint a földárveréseken a kikiáltási árat a megállapított határértékek figyelembevételével kell kialakítani, amelynek alapja a telek normatív pénzbeli értékelése.
A fő szabályok a következők:
– Általános megközelítés: az éves bérleti díj nem lehet alacsonyabb az adott földkategóriára megállapított telekadó összegénél;
– Mezőgazdasági földterület esetében: a kezdő bérleti díj mértéke az NMV 7%-ánál nem alacsonyabb;
– Maximális összeg: az éves bérleti díj általában nem haladhatja meg az NMV 12%-át, de versenyaukciókon belül a végérték a résztvevők igényétől függően emelkedhet.
Ha az aukciószervező (különösen a helyi önkormányzat){0}}az indulási árfolyamot a jogszabályban meghatározott minimum alatt határozza meg, az számos jogi következménnyel járhat:
– Az állami pénzügyi ellenőrző szervek által elkövetett jogsértések és a költségvetési bevételek elmaradása;
– A földárverések eredményeinek bírósági megtámadása;
– Fennáll annak kockázata, hogy a bérleti szerződést úgy ismerik el, mint amely nem felel meg a jogszabályi követelményeknek.
A jogi kockázatok elkerülése érdekében az aukció meghirdetése előtt érdemes:
– Az NMV relevanciájának ellenőrzése – ez a mutató az alapja a kikiáltási ár helyes kiszámításának;
– A helyi tanács döntéseinek elemzése, mivel egyes földkategóriákra emelt bérleti díjakat állapíthat meg a közösség;
– Figyelembe véve az indexálási mechanizmust, mivel a bérleti díj éves korrekciója a hivatalos inflációs index szerint történik.
A helyesen meghatározott kikiáltási ár nemcsak a jogszabályok betartása, hanem valódi eszköz a helyi költségvetés stabil bevételeinek és a közösség földvagyonának hatékony kezelésének biztosításához.
