A földrészek nyilvántartásba vételének kérdése továbbra is sok ukrán állampolgár számára aktuális, különösen azok számára, akiknek földrésze az ideiglenesen megszállt területeken található. Erről Ukrajna Állami Földkatasztere számolt be az agronews.ua szerint.
A földrészesedési joggal rendelkezők jelentős része még nem utalt ki természetbeni (-helyszíni) földterületet, és nem formált hozzá tulajdonjogot. Ezzel párhuzamosan közeledik a jogszabályban meghatározott határidő – 2028. január 1., amely után jelentős jogkövetkezmények merülhetnek fel az ilyen személyek esetében.
Mi az a fel nem használt részvény?
Fel nem használt részesedésnek minősül az a részesedés, amelyre vonatkozó okiratok igazolják a jogosultságot, de a tulajdonos vagy örököse a földrészlet tulajdonjogát nem formálta természetbeni kiosztással.
Fontos megérteni, hogy ebben az esetben a személynek nem egy adott földterülethez fűződő tulajdonjoga van, hanem joga van egy földrészlet kiosztását követelni a saját földrésze szerint.
Mi változik 2028. január 1-je után?
Az ukrán törvény 13. cikke szerint „A földrészletek (-helyszíni) földrészek tulajdonosai részére történő természetbeni (helyszíni) kiosztásának eljárásáról” a fel nem használt földrész tulajdonosának vagy örökösének 2028. január 1-jéig hivatalossá kell tennie a földterület tulajdonjogát.
Ha a tulajdonjogot a megadott időpontig nem formálják, úgy lehet tekinteni, hogy a személy lemondott a földterületről. Ezt követően a fel nem használt földrész bírósági határozattal annak a területi közösségnek a közös tulajdonába kerülhet, ahol a föld található.
Valójában a jogalkotó célja a kollektív földtulajdon reformjának hosszú folyamatának befejezése és az évtizedek óta formálatlan földek jogi helyzetének szabályozása.
Milyen problémák merülnek fel az ideiglenesen megszállt területeken?
Az ideiglenesen megszállt területeken található részvények tulajdonosai számára a helyzet sokkal bonyolultabb.
Sok esetben az egyének nem tudják:
– beszerezni a szükséges dokumentumokat;
– jelentkezzen a részvény helye szerinti helyi önkormányzati{0}}testületeknél;
– földmérési dokumentáció rendelése;
– kataszteri munkát végezni;
– földterületeket természetben kiosztani;
– a tulajdonosi jogok állami bejegyzési eljárásának befejezése.
Így a tanúsítványok tulajdonosait nem önhibájukból, hanem rajtuk kívülálló körülmények miatt foszthatják meg jogaik gyakorlásának lehetőségétől.
Ezért továbbra is vitatható és külön jogszabályi szabályozást igényel az a kérdés, hogy a jogszabály által biztosított következményeket 2028. január 1-je után alkalmazzák-e azokra a személyekre, akik elfoglalásuk miatt nem tudták hivatalossá tenni a földjogot.
Nyilvánvalóan a területek ideiglenes elfoglalása és a földterülethez való hozzáférés lehetetlensége jelentős, bírói értékelést igénylő körülmény lehet.
Ráadásul Ukrajna alkotmánya garantálja az állampolgárok tulajdonjogának védelmét, és az ilyen jogok korlátozásának törvényesnek, indokoltnak és a kitűzött céllal arányosnak kell lennie.
Mit tegyenek most a részvénytulajdonosok?
Még ha a részvény ideiglenesen elfoglalt területen található is, a kibocsátás megoldását nem szabad a kitűzött határidő lejárta előtti utolsó évekre halasztani.
Célszerű:
– ellenőrizze a földrészesedési jogról szóló igazolás rendelkezésre állását;
– annak megállapítása, hogy az öröklés a részvénytulajdonos halála után következett-e be;
– formalizálja az öröklési jogokat, ha még nem tette meg;
– rendelkezésre álló információk beszerzése a földek elhelyezkedéséről és állapotáról;
– megőrizni az olyan dokumentumokat, amelyek megerősítik, hogy foglalkozás miatt nem lehetséges a jogok formálása;
– ha szükséges, kérjen egyéni jogi tanácsot a jogok formalizálásának lehetséges módjairól.
Az ilyen cselekmények megerősíthetik, hogy a személy nem mondott le a földrészhez való jogáról, hanem éppen ellenkezőleg, minden lehetséges lépést megtett annak formalizálására.
Lehetséges-e jogszabályi változtatás?
Tekintettel a folyamatban lévő fegyveres agresszióra és az ideiglenesen megszállt területek jelentős számú földrészére, továbbra is aktuális a határidők meghosszabbítása vagy az ilyen esetekre vonatkozó speciális eljárás megállapítása.
Elképzelhető, hogy a jogalkotó külön mechanizmusokat ír elő azoknak a személyeknek a jogainak védelmére, akik katonai akciók vagy ideiglenes megszállás miatt a jövőben nem tudták a telkeket hivatalossá tenni.
A részvénytulajdonosoknak azonban mától támaszkodniuk kell a jogszabályok hatályos rendelkezéseire, és lehetőség szerint minden lehetséges intézkedést meg kell tenniük jogaik megőrzése és gyakorlása érdekében.
Ezért ezeknek a személyeknek a legfontosabb feladata a részarányhoz fűződő jogaik okirati megerősítése, szükség esetén az öröklési jogok formalizálása, valamint a telekalakítási eljárás lefolytatását akadályozó körülmények rögzítése. Ez döntő fontosságú lehet a földrészesedés-tulajdonosok jogainak és jogos érdekeinek további bírósági védelmében.
