A polgárok tulajdonában vagy használatában lévő földterületek egyik leggyakoribb kategóriája a mezőgazdasági terület. Ez teljesen logikus, mivel Ukrajna agrárállam, és ennek az ágazatnak a fejlődéséhez nemcsak földművelésre és mezőgazdasági növények termesztésére van szükség, hanem termények, mezőgazdasági gépek, készletek stb. tárolására szolgáló helyiségek meglétére is. Erről az ukrán Földalap számolt be az agronews.ua szerint.
Előfizetőink gyakran kérnek felvilágosítást arról, hogyan és milyen építményeket lehet legálisan építeni a termőföldön.
Először is tisztázzuk a termőföld fogalmát és használatának szabályait. Az ilyen jellemzőkre vonatkozó alapvető rendelkezéseket Ukrajna földtörvénykönyvének 22. cikke tartalmazza.
Mezőgazdasági területnek minősül különösen a mezőgazdasági termékek előállítására, mezőgazdasági tudományos kutatási és oktatási tevékenység végzésére, a megfelelő termelési infrastruktúra kihelyezésére, ideértve a mezőgazdasági termékek nagykereskedelmi piacát, vagy e célra szánt földterület.
A mezőgazdasági terület magában foglalja:
mezőgazdasági területek (szántóföldek, évelő ültetvények, kaszák, legelők és parlagok);
nem -mezőgazdasági területek (mezőgazdasági utak és autóbehajtók, védőerdősávok és egyéb védőültetvények, kivéve a más kategóriákba sorolt területeket, gazdasági épületek és udvarok alatti földek, mezőgazdasági termékek nagykereskedelmi piacának infrastruktúrája alatti földek, biogáz-termelő létesítmények alatti földek, amelyek mezőgazdasági termékek előállítására, feldolgozására és tárolására szolgáló komplexumok alkotóelemei, ideiglenes megőrzésre szolgáló földek stb.).
Ukrajna jelenlegi jogszabályai lehetőséget biztosítanak ingatlantárgyak építésére mezőgazdasági területeken, de azzal a feltétellel, hogy ezen objektumok további funkcionális használata megfelel a telek rendeltetésének.
A termőföldek (01.01 – 01.19 kód) szerint a szántóföldi használatbavételi osztály szerint használhatók: kereskedelmi mezőgazdasági termelés folytatására, földművelésre, egyéni parasztgazdálkodásra, melléktermesztésre, egyéni kertészkedésre, kollektív kertészetre, kertészetre, szénatermelésre és legeltetésre, kutatási és oktatási célokra, mezőgazdasági művelődési gyakorlat terjesztésére, mezőgazdasági művelődési tevékenység terjesztésére. nagykereskedelmi mezőgazdasági termékpiaci infrastruktúra, egyéb mezőgazdasági célok, természetvédelmi területek, valamint gazdasági épületek és udvarok tartalék telkei, védőerdősávok alatt, tartalék földek (nem magánszemélyek vagy jogi személyek részére biztosított telkek), dűlőútként, autóútként, közhasználatú szénaföldek és legelők alatt használt földterületek.
A mezőgazdasági rendeltetésű épületek típusának besorolását a DK 018-2000 számú épületek és építmények állami osztályozója tartalmazza, amely tartalmazza (1271 kód): állattenyésztési, baromfitenyésztési, gabonatároló, kertészeti, szőlő- és borászati célú épületek, silók és silók; épületek üvegházhatást okozó, haltenyésztésre; erdészeti és vadgazdálkodási vállalkozások épületei; egyéb mezőgazdasági célú objektumok.
Ebbe az épületosztályba tartoznak még: tehénistállók, istállók, disznótorok, istállók, lófarmok, kutyatenyésztő létesítmények, baromfitelepek, gabonatárolók, raktárak és melléképületek, pincék, szeszfőzdék, bortárolók, üvegházak, silók stb.
Ukrajna törvénye a "Személyes paraszti gazdálkodásról" előírja, hogy felhasználhatók egyéni paraszti gazdálkodásra, kereskedelmi mezőgazdasági termelésre, gazdálkodásra.
Az egyéni parasztgazdálkodás céljára szolgáló ingatlanok közé tartoznak a földterületek, lakóépületek, gazdasági épületek és építmények, mezőgazdasági gépek, készletek és berendezések, járművek, mezőgazdasági és háziállatok és madarak, méhcsaládok, évelő növények, megtermelt mezőgazdasági termékek, feldolgozott termékek, valamint a gazdálkodó szervezet tagjai által a megállapított jogszabályi eljárásnak megfelelően megszerzett egyéb ingatlanok.
Ez azt jelenti, hogy az egyéni parasztgazdaságok tagjai jogosultak raktárakat építeni a fölösleges mezőgazdasági termékek tárolására, műhelyeket berendezések javítására, valamint egyéb épületeket készlet tárolására és a mezőgazdasági tevékenység támogatására.
A gazdálkodásra szánt földek tekintetében Ukrajna „A gazdálkodásról szóló törvényének” 5. cikke értelmében a mezőgazdasági vállalkozást létrehozó polgároknak joguk van lakhatást rendezni a földterület gazdálkodásra szánt részén, amely kényelmes hozzáférést biztosít az összes mezőgazdasági termelő létesítményhez.
Ha a gazdálkodó tagok lakóhelye településen kívül van, jogosultak külön tanyát létrehozni, amelyhez postai címet rendelnek.
Külön gazdálkodó tanya egy telek lakóépülettel, háztartási épületekkel, föld feletti és földalatti közművekkel, évelő növényekkel, településeken kívül. Ezenkívül a mezőgazdasági vállalkozás jogosult a saját és tagjai tulajdonában lévő telkeken lakóépületeket, gazdasági épületeket és építményeket építeni a megállapított törvényes eljárásban jóváhagyott földmérési és városrendezési dokumentációval összhangban.
A bérelt telken gazdálkodó vállalkozás – a bérlő jogosult a tulajdonos (bérbeadó) írásos hozzájárulásával lakóépületeket, gazdasági épületeket, építményeket, valamint évelő növénytelepítéseket, vízgazdálkodási építményeket, meliorációs rendszereket létesíteni a jóváhagyott földmérési dokumentációnak, településrendezési dokumentációnak, valamint a telek rendeltetésszerű használati feltételeinek megfelelően.
A kertészkedésre kijelölt telkek évelő gyümölcsfák ültetésére, mezőgazdasági növények termesztésére, valamint szükséges kerti épületek, gazdasági épületek, stb. építésére használhatók (Ukrajna Földtörvénykönyvének 35. cikke).
Ukrajna földtörvénykönyvének 36. cikke értelmében kertészetre szánt telkeken évelő gyümölcsfák ültetése, valamint tőkeépületek és építmények építése nem megengedett. Az ilyen telkeken leltár tárolására és időjárás elleni védelemre szolgáló ideiglenes építmények építhetők. A telek bérleti idejének lejárta után az épített ideiglenes építményeket ezen építmények tulajdonosainak saját költségükön kell elbontani.
A jogszabály tehát lehetővé teszi a mezőgazdasági területeken tőkeszerkezetek építését, de fontos megjegyezni a konkrét esetekre előírt korlátozásokat és kivételeket.
